Cómo saber el rol de una propiedad en Chile

Entre los requisitos para pagar los impuestos asociados a una propiedad, se encuentra, el conocer el rol de propiedad de la misma. Por ello nos hemos dedicado a investigar ¿Cómo saber el rol de una propiedad en Chile?

Realmente no es tan difícil conocer el rol de una propiedad. Te mostraremos varios métodos para que apliques el que te convenga. Pero primero, definamos lo que significa “rol de propiedad”, en nuestro país. Sigue leyendo.

¿Qué es el número de rol de una propiedad?

El rol de una propiedad es un número que asigna el Servicio de Impuestos Internos (SII) a cualquier propiedad para identificarla en el sistema. Este código asignado, le da identidad a la propiedad, ya que es único para la comuna donde se encuentra.

Este número, además de identificar la propiedad en el sistema, también sirve de ubicación, ya que la codificación se realiza de forma ordenada según la planificación territorial en el sistema catastral.

Este sistema define los límites territoriales de las comunas, las divide en lotes, y estos a su vez se dividen en manzanas. En las manzanas, estarán las propiedades y bienes inmuebles, con su código respectivo asignado. Todo debidamente ordenado.

El número consta de dos series de dígitos. La primera serie de dígitos identifica la manzana donde se encuentra el inmueble. Luego viene un guion y se muestra la segunda serie de dígitos, que corresponde a la identificación por número del inmueble o propiedad.

El número de rol lo puedes reconocer porque tiene la siguiente forma:

XXX-YYY

XXX: Número de Manzana.

YYY: Número de la Propiedad.

El número de propiedad, puede tener dos o tres dígitos, aunque lo más común es que tenga solo dos. El Ministerio de Bienes Nacionales es el que se encarga de resguardar estos registros, aunque existen varios organismos que participan en el sistema catastral.

¿Para qué sirve el rol de propiedad?

Primero que todo, con el sistema de rol de propiedad, se garantiza orden en el sistema catastral. Este orden facilita tanto la ubicación de la propiedad como la identificación.

Para el usuario común, el rol de propiedad es importante porque ese número es la identificación oficial del inmueble, y lo necesitarás para todo lo relacionado con él. Desde la obtención de los certificados de avalúo, hasta los pagos de obligación tributaria, este número será requisito indispensable.

¿Cómo saber el rol de una propiedad?

Te voy a presentar tres métodos fáciles para obtener el rol de propiedad, puedes escoger el que mejor te convenga.

1. De forma presencial en las Oficinas del SII

El Servicio de Impuestos Internos es uno de los entes que participa en el sistema catastral, y por ende, puedes tener acceso al rol de propiedad mediante ellos.

Si tienes cerca de tu residencia, una oficina del Servicio de Impuestos Internos, puedes acercarte en horario administrativo y solicitar el rol de una propiedad.

Para esto, solo basta presentarle al funcionario que te atienda, la dirección del inmueble o propiedad a la que deseas conocer el rol, o en su defecto, el RUT del propietario.

El funcionario revisará el sistema y te podrá dar la información requerida. Sumamente fácil y de forma gratuita.

Este método era el más usado por su simpleza, pero por efectos de la pandemia, se redujo la atención en las oficinas públicas, y se promovió más el uso de los canales online.

2. De forma “en línea” a través del sitio oficial del SII

El sitio oficial del SII nos ofrece dos opciones para obtener el rol de propiedad:

La primera opción, con la dirección completa del inmueble buscado:

• Entra a la página principal del SII.
• En el menú principal, dale clic a “Servicios Online”.
• Se abrirá una nueva página, en el menú del lado izquierdo, busca y dale clic a “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.
• En la siguiente página, dale clic a “Avalúos y Certificados”.
• Ahora, dale clic a “Conozca el número de rol”.
• Te saldrá una nueva página con el nombre “Búsqueda de Propiedades Asociadas a una Dirección Predial”. Solo debes llenar los campos que te indiquen, relacionados con la dirección de la propiedad.
• Región, selecciona de la lista desplegable.
• Comuna, selecciona de la lista desplegable. Debes darle un tiempo para que se active, ya que este listado depende de la región que escogiste.
• Nombre Calle, escribe el nombre de la calle o avenida de la dirección de la propiedad.
• Número, escribe el número de dirección de la propiedad.
• Detalle, selecciona del listado desplegable, el tipo de inmueble.
• Número Detalle, escribe el número del detalle seccionado arriba.
• Población/Villa/Lugar, escribe la población donde se encuentra la propiedad.
• Resuelve la captcha y dale clic al botón “Buscar”.

Listo, ya tienes el rol de propiedad asociado a la dirección que colocaste. Notarás que algunos campos de los que llenaste, tienen asterisco. Significa que son datos obligatorios para poder ofrecerte la mejor información.

La segunda opción para conseguir el rol de una propiedad, es entrando a esta misma página, pero con tu propio RUT:

• Entra a la página principal del SII.
• Ubicando el menú principal, dale clic a “Servicios Online”.
• Se abrirá una nueva página, en el menú del lado izquierdo, busca y dale clic a “Avalúos y contribuciones de bienes raíces”.
• En la siguiente página, dale clic a “Avalúos y Certificados”.
• Ahora, dale clic a “Buscar una propiedad asociada al RUT”.
• En la pantalla siguiente, coloca tu RUT y la Clave Tributaria.

Listo, se desplegará un listado de propiedades asociadas al RUT que ingresaste, con todos los datos correspondientes, incluyendo el número de rol.

3. De forma “en línea” a través del sitio de la TGR

La Tesorería General de la República, también es un ente del Estado que se encarga del sistema catastral, y mediante su página, puedes consultar el rol de propiedad de cualquier inmueble.

En este caso, simularemos el pago de una contribución en línea. Pero solo para saber el rol de propiedad del inmueble.

• Entra al sitio web Tesorería General de la República.
• Ve el menú principal, dale clic a “Pagos”.
• Ve al menú desplegado, en el apartado de Contribuciones, dale clic a “Pago de Contribuciones en Línea”.
• Luego, en la nueva pantalla, dale clic al botón azul de “Ingresar con Clave”, si vas a usar alguna de las claves del sistema. Si no piensas usar claves, dale clic a “Ingresar sin clave”.
• Si le diste clic a “Ingresar con clave”, te saldrá una nueva pantalla.
• Luego, escoge el tipo de clave que piensas usar para tu trámite.
• En las tres opciones presentadas, cualquiera que elijas, debes llenar los campos de tu RUT y la clave asociada a esa RUT.
• Dependiendo de cuál plataforma estés usando, te pueden solicitar o no, la dirección del inmueble. Otras te pueden dar un listado de propiedades asociadas al RUT.
• Así que ¡Listo! Ya tienes el rol de propiedad que buscabas, usando alguna de las claves del sistema.
• Si le diste clic a “Ingresar sin Clave”, te saldrá una nueva pantalla.
• Selecciona la pestaña “Dirección”.
• En “Tipo Propiedad”, selecciona de la lista desplegable el tipo de propiedad que estás tramitando.
• En “Dirección”, escribe la dirección de la propiedad.
• Luego dale clic a “Buscar”.
• Saldrá un listado con las propiedades asociadas a la dirección que colocaste.

Como este proceso es parte del que se debe realizar para los pagos de contribución relacionados a la propiedad, suspende el proceso aquí en este punto, ya que ya has conseguido lo que buscabas.

¿Qué es el avalúo fiscal de una propiedad?

Primero que todo, debes saber que toda propiedad tiene valor comercial, y por lo tanto se considera un bien. Al ser considerada como un bien, es susceptible de impuestos y tributos por parte del estado.

Entonces, el avalúo fiscal, es un valor asignado por el estado a esa propiedad. Este valor lo calcula el SII. Este avalúo fiscal, por lo general, es menor al valor comercial del inmueble, y solo se estima para la asignación del impuesto o contribución.

La contribución, representa un porcentaje del avalúo fiscal, y es el Servicio de Impuestos Internos, el encargado de mantener este valor actualizado y cercano a la realidad económica del país. Por lo general, lo actualiza cada cinco años.

Para tener un avalúo fiscal acorde a la realidad, el SII toma en cuenta en sus cálculos, el avalúo por terreno, el de la construcción, incluyendo los tipos de materiales, y el entorno o zona.

Incluso, cada avalúo, tiene sus propias consideraciones, como por ejemplo, el precio por metro cuadrado de construcción dependiendo de la zona, los materiales implicados en la construcción, la antigüedad de la construcción, la cantidad de pisos que tenga, etc.

Cuando el Estado le otorga un valor a un inmueble para realizar el cálculo de la contribución, está dando un precio referencial el cuál se puede considerar a la hora de necesitarlo para un proceso de compra-venta.

Este precio referencial, adquiere aún mayor peso si el avalúo ha sido actualizado o tiene poco tiempo de implementado. En estos avalúos incluso se toman en cuenta las mejoras realizadas al inmueble, o las extensiones, adquiriendo más valor realizando esas consideraciones.

Incluso el avalúo fiscal sirve de referencia para proyectar el precio comercial a futuro, incluyendo otros factores económicos que se deben considerar.